dr. Matjaž Tratnik

Vnovič o prenosu hipoteke

Priloga

Vrhovno sodišče je v zadnjem desetletju večkrat obravnavalo problematiko prenosa hipotekarno zavarovane terjatve. Ključno vprašanje v vseh primerih je bilo, ali je učinek vpisa prenosa hipoteke v zemljiško knjigo konstitutiven ali zgolj deklaratoren oziroma publicitetni. Drugače rečeno: ali se za prehod hipoteke kot zavarovane terjatve akcesorne pravice zahteva vpis v zemljiško knjigo ali pa hipoteka preide na cesionarja že na podlagi načela akcesornosti. Obligacijskopravna ureditev tako v Zakonu o obligacijskih razmerjih (ZOR) kot tudi v Obligacijskem zakoniku (OZ) določa, da preidejo akcesorne pravice, vključno s hipoteko, na cesionarja samodejno, Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR) ni določal ničesar, Stvarnopravni zakonik (SPZ) pa v drugem odstavku 148. člena izrecno zahteva vpis v zemljiško knjigo. Nesporno pri tem pa je, da se ureditev v SPZ uporablja le glede cesij zavarovanih terjatev, ki so bile sklenjene po 1. januarju 2003. Vse doslej izdane odločbe Vrhovnega sodišča pa se nanašajo na cesije, ki so bile izvršene pred uveljavitvijo SPZ. ...